Про товарищество собственников жилья.

Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ)- форма объединения граждан, направленная на удовлетворение жилищных потребностей, возникающих в процессе использования имущества многоквартирного дома.

ТСЖ является формой разновидности юридического лица, следовательно к нему применимы нормы ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». 

Нормы о ТСЖ содержаться в Жилищном Кодексе РФ принятым после 1 марта 2005 года. Поэтому такая форма объединения граждан является сравнительно молодым нововведением, получившим закрепление в современном законодательстве. Конечно, современное законодательство не должно преследовать принцип консерватизма и стараться адекватно реагировать на меняющиеся в стране условия, принимая и дополняя уже имеющееся законодательство новыми нормами. Но, что касается ТСЖ то тут дела обстоят не совсем гладко. 

Во-первых ТСЖ предполагает наличие определенных органов управления, следовательно штат для этих органов должен формироваться с помощью определенных людских ресурсов. Но если смотреть на людей населяющих большинство российских многоэтажек, то можно увидеть следующую картину- в процентном соотношении собственников, занятых на основной должности гораздо больше, чем тех кто уже давно не пенсии. Таким образом, вряд ли 70 летняя бабушка или дедушка смогут решать вопросы, связанные с хозяйственной деятельностью ТСЖ, тем более что еще не обладают и элементарными знаниями из области юриспруденции. А те люди, которые способны взять на себя столь большую ответственность как правило заняты другими более важными делами и не обладают временем да и силами для всего этого. 

Возникает своего рода замкнутый круг, выражающий свое действие в нехватке профессиональных кадров, занятых работой в органах ТСЖ. Кроме того, законодательство четко определяет круг лиц, имеющих право принимать участие в работе органов ТСЖ- это собственники квартир в многоэтажке. Поэтому, закон сам загнал себя в угол, придав этим нормам силу.

Как показывает практика, работу лучше всего доверять профессионалам, а не дилетантам, чьи способности к управлению вызывают очень большие сомнения. А чтобы поручить эту работу профессионалам- следует кардинально пересмотреть нормы законодательства о ТСЖ. Помимо всего прочего, возникает очень много вопросов при голосовании собственников на Совместных Собраниях, очень часто его участники не могут прийти к консенсусу из-за «разношерстности» интересов. Все это в совокупности очень усложняет жизнь обычного обывателя московской многоэтажки и делает его жизнь с ТСЖ еще более сложной чем без него.