Существенные условия договора инвестирования.

В договоре долевого участия в строительстве существенными условиями является предмет строительства, сроки в течение которого этот объект должен быть построен, условия о цене и оплате, гарантийный срок возведенного объекта. Рассматривая предмет строительства можно отметить, что под предметом строительства здесь подразумевается постройка, здание, cооружение, иными словами то, на постройку чего направлена инвестиционная деятельность по договору (многоквартирный дом, квартира в многоквартирном доме, хозяйственная постройка в нем либо какой-то иной объект). Следует отметить, что данное условие в договоре должно четко отражаться и его содержанием будет являться индивидуализация объекта недвижимости, подлежащей строительству. Иначе говоря, будущему объекту недвижимости должен быть присвоен адрес, информация о квартире, либо о помещении в многоквартирном доме. Причем отдельно стоит отметить тот факт, что адрес местонахождения (строительный адрес) объекта недвижимости не соответствует его почтовому адресу, так почтовый адрес присваивается недвижимому объекту только после ввода его в эксплуатацию. Что касается условия о цене и порядке оплаты, то это условие является в договоре чуть ли не самым существенным, так как если условия о цене не будут с самого начала в договоре четко оговорены, то в будущем это вызовет очень большие финансовые трудности для инвесторов, которые будут проявляться в том, что он будет вынужден бесчисленное количество раз доплачивать за те или иные расходы застройщика. Этот негативный факт можно проиллюстрировать на простом примере. Допустим, в договоре было оговорено, что по окончанию и вводу объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору 100 кв. м жилой площади определенного жилого помещения, однако по окончанию строительства выяснилось, что площадь составила 103 кв.м. Так как условия о цене не были конкретно оговорены, то инвестору пришлось дополнительно оплачивать еще 3 кв.м. А этого могло не произойти, если бы стороны договорились о цене заранее. Вот почему так важно уделять огромное внимание этому условию в договоре. Рассматривая вопрос о сроках сдачи объекта стоит особо оговорить, что под этим сроком подразумевается не сдача объекта недвижимости в эксплуатацию, а передача объекта инвестору в собственность. Если, конечно, договором не предусмотрено право застройщика предложить не ранее чем за 2 месяца до истечения срока сдачи объекта заключить соглашение об изменении данных сроков. Но и здесь все зависти от инвестора, то есть от его согласия. Если он его не даст то застройщик понесет неблагоприятные для себя последствия. И в заключении хотелось бы сказать о гарантийном сроке объекта недвижимости- он должен составлять не менее 5 лет со дня передачи объекта инвестору.