Купля-продажа земельных участков.

Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами, установленными земельным законодательством. Земельный кодекс РФ предусматривает 2 способа продажи земельных участков: предоставление их из государственной или земельной собственности на торгах и совершение сделок с земельными участками на общих основаниях, предусмотренных гражданским законодательством.
Каждый земельный участок имеет свой правовой режим, складывающийся из его целевого назначения. При продаже земельного участка ни продавец, ни покупать не имеют права из-менить это режим. Законодательством устанавливается так же особо ценные и охраняемые территории (леса, ценные земли, земли сельскохозяйственного назначения), перевод которых из одной категории в другую строго запрещен.
Такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора. К такому договору обязательно должен быть приложен план продаваемого участка. Если такого документа нет, то такой договор просто откажутся регистрировать. Такой план можно заказать в специально уполномоченных на то органах за счет средств продавца или покупателя.
Федеральной службой земельного кадастра России утвержден типовой договор в котором обязательно должны быть прописаны стороны. Сторонами по договору купли-продажи не-движимости могут быть как физические так и юридические лица. Есть определенные огра-ничения для физических лиц по вопросу заключения такого договора. Физическое лицо должно достигнуть 18 лет и иметь полную дееспособность в совершении такого рода сделок, то есть отдавать отчет в своих действиях и руководить ими. В вводной части договора обязательно прописываются полное наименование юридического лица, его юридический и, желательно, фактический адрес и другие реквизиты, а для физического лица обязательным явля-ется указание фамилии имени отчества, места проживания и паспортных реквизитов.
В договоре обязательно должно быть указано обременен ли продаваемый участок правами третьих лиц. Границы земель, обремененные правами третьих лиц, указываются на плане продаваемого участка.
В остальных случаях действует общий порядок продажи объектов недвижимости.