Залог недвижимости.

Залог недвижимости или проще говоря ипотека является методом обеспечения обязательств в гражданском праве. По договору залога имущества а проще говоря по договору ипотеки, одна сторона залогодатель закладывает свое недвижимое имущество с целью обеспечения гарантии выполнения обязательства перед залогодержателем- другой стороной договора ипотеки.
Причем взыскание на предмет займа может быть обращено в случае невыполнения основного обязательства, обеспеченного ипотекой. Так как ипотека является мерой обеспечения выполнения обязательств, то ее применение к тому или иному обязательству должно быть обоснованно самой спецификой основного обязательств. Здесь имеется ввиду, что при ситуации когда залогодержатель несет какие-либо убытки, связанные с невыполнением обязательства со стороны залогодателя, заложенного имущества должно слихвой хватить для компенсации нанесенного вредя залогодержателю. В противном же случае лучше всего выбрать другой способ обеспечения обязательств либо заложить под ипотеку более дорогой объект недвижимости чтобы не вызывать сомнений со стороны залогодержателя по поводу исполнения обязательства.
Существует такое понятие, применимое к договору ипотеки, как закладная заложенного имущества. В закладной отражается состав заложенного в ипотеку имущества и те действия которые залогодержатель может выполнять с недвижимым имуществом в случае невыполнения основного обязательства. Также в закладной может быть отражено, каким образом покрываются расходы залогодержателя, связанные с неблагоприятными последствиями неисполнения залогодателем основного обязательства.
Ко всему сказанному стоит добавить, что договор ипотеки заключается в письменной форме, требующей государственной регистрации.