Сдача квартиры в аренду: основные положения.

Очень часто из налоговых органов на домашний адрес лиц, сдающих свою квартиру в аренду и не уплачивающих в соответствии с этим налогов, приходят письма с требованиями явиться в налоговые органы и заплатить налоги.
Многие граждане, чтобы не иметь лишних проблем, именно так и поступают, но на этом моменте стоит задуматься. Действуют ли законно налоговые органы?
Обратимся к налоговому законодательству, которое говорит о том, налоговый инспектор может вызвать любое физическое лицо в налоговый орган для дачи пояснений по поводу уплаты налогов. Здесь так же стоит упомянуть, что такой вызов оформляется специальным документом по определенной форме. Такая форма уведомления должна соблюдаться всеми налоговыми инспекторами, так что, если пришло извещение в свободной форме, то следует усомниться действительно ли имеются у налогового органа какие-либо доказательства сдачи квартиры в аренду.
Вторым важным фактором является то, что заставить заплатить физическое лицо налоги можно только через суд, а бремя доказывания, как известно, будет лежать на налоговых органах. Звонки соседей, объявление в газетах о сдачи квартиры не являются доказательствами по делу. В данном случае налоговым органам необходимо доказать факт передачи денег за арендуемое жилое помещение. Таким подтверждением могут служить платежные поручения, квитанции, расписки и прочее. Любые другие доказательства вряд ли убедят суд в правильности позиции налогового органа.
Но, если все-таки суд состоялся и решение вынесено не в пользу физического лица, то тогда ему необходимо будет заплатить 13 % от суммы дохода, полученного при сдачи квартиры в аренду, а так же пени за каждый день просрочки. И, конечно, гражданин может быть привлечен к ответственности за неуплату положенного налога на доходы физических лиц и непредставления декларации на доходы физических лиц.