Дарение недвижимости

Дарение недвижимости осуществляется на основании договора дарения, нормы о котором содержит Гражданский Кодекс Российской Федерации. Договором дарения ялвяется двустороняя сделка, сторонами которой выступают даритель и одаряемый. На совершение этой сделки требуется согласие как одаряемого, так и дарителя, в отличии от обещания дарения, в котором имеет место только волеизъявление одной стороны-дарителя. Согласно гражданскому законодательсву, сделка дарения должна быть соверешена в письменной форме и зарегистрирована в регистрационной палате. Особенностью данной сделки является то, что она безвозмездна. То есть даритель, при отчуждении своей собственности одаряемому не имеет право требовать от него какого-либо встречного обеспечения, будь то обязанность выполнить что-либо, или передать дарителю в собственность какое-либо имущество. В таком случае сделка уже не будет являться договором дарения, а к ней скорее всего будут применимы нормы о мене. Очень часто таким образом на практике совершаются притворные сделки, назначением которых является прикрыть собой другую сделку. Допустим даритель передает в дар одаряемому квартиру, с условием сохранения прав его родственников проживания в ней. Такая сделка является притворной, поскольку истинная сделка в этом случае- пожизненное содержание с иждивением. В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, притворные сделки являются ничтожными, потому мы рекомендуем воздерживаться от таких махинаций, так как это может повлечь серьезные проблемы в будущем. Стоит отметить, что совершение дара недвижимости происходит посредством передачи ключей от квартиры и передачи правоустанавливающих документов. Очень часто на практике возникает ситуация, когда граждане путают договор дарения с завещанием, и не регистрируют договор дарения во время жизни, думая что после смерти дарителя квартира перейдет одаряемому, это ошибочное мнение, так как договор дарения обязательно должен быть зарегистрирован во время жизни дарителя. В противном случае после его смерти квартира будет включена в общую массу наследственного имущества и он утратит на нее права, которых в принципе-то, ввиду ошибочного мнения дарителя и не приобретал во время жизни дарителя.