Долевое участие в строительстве

В последнее время на практиве все более и более широкое применение получает договор долевого участия в строительстве.Очень часто проиходит заключение договоров, только носящих такое название в преамбуле, но ничего общего с ним по содержанию и правам и обязанносятм сторон не имеющего. Договоро долевого участи в строительстве должен быть квалифицированн в соответствии с нормами гражданского кодекса о простом товариществе. То есть синоним данного договора в данном контексте может быть следующим- договор простого товарищества в строительстве. Согласно гражданскому законодательству признаками, которыми данный договор должен обладать являются- наличие совместной деятельности сторон по договору, объединение ими общих вкладов, направленных на достижение определенной цели, не противоречащей законодательству и соответственно наличие этой общей цели, в данном случае это возведение объекта недвижимости. Одним из существенных условий данного договора является условие о вкладах сторон, в договоре обязательно должны содержаться положения о размере вкладов сторон в денежном выражении и в соответствии с ними определены реальные доли в возводимом объекте недвижимости. В противном случае на основании п.2 ст.1042 ГК РФ эти доли будут признаны судои равными. Другим существенным условием данного договора является обязанность данные вклады объединить с целью достижения общей цели, причем возможно вступление в договор нового товарища, уже на этапе строительства. И наконец последним важным (существенным условием) договора долевого участия в строительстве является наличие у сторон договора общей цели. Это условия означает ,что договор не может содеражать в себе положения о "цене договора", поскольку здесь нет места какой-либо оплаты кому-либо за что-либо, так как вклады сторон объединены (слово объединены здесь является ключевым) для достижения единой цели. Ввиду этого требования сторон друг друга об оплате работ или услуги являются ничтожными. Очень важным моментов в договоре является установление выдела сторонам частей вновь возведенного объекта недвижимости, в противном случае данный выдел будут осуществляться пропорционально внесенным ими долям.