Ипотека

Под ипотекой, в соответствии с нормами Закона РФ от 29 мая 1992 г. №2872-I "О залоге", принято понимать залог недвижимого имущества с целью получения ипотечной ссуды. Данный договор залога недвижимости является двусторонним, возмездным, консенсуальным. Предметом ипотеки может являться любое имущество, независимо от его назначения, будь то земельные участки, предприятия, здания, сооружения, гаражи, жилые дома и квартиры, дачи, садовые дома и иное недвижимое имущество. На недфижимость, находящуюся в совместной собственности (без определения долей) ипотека может быть применима лишь в том, случае, если получено письменное согласие остальных собственников. Основным критерием при залоге недвижимости (ипотеке) является то, что залогодатель (одна из сторон договора ипотеки), имеет право сдать в залог лишь то имущество, которым он имеет право владеть,пользоваться и распоряжаться, то есть он должен быть полноправным собственником имущество. Так как ипотека является одним из способов обеспечения обязательства в гражданском праве, то она может быть применима по общему правилу к таким договорам, как купля-продажа, найм,подряд, ином договоре, если иное не вытекает из законодательства. Заключая договор залога недвижимости, залогодатель выдает залогодержателю закладную, в которой идентефицируется недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание, в случае невыполнения основного обязательства. В закладной должны быть обозначены те действия, которые вправе выполнять за счет имущества должника залогодержатель. По договору об ипотеке, одна сторона договора (залогодержатель), вправе получить удовлетворение своих потребностей, преимущественно перед другими кредиторами должника (залогодателя), за счет имущества последнего. Особенность настоящего договора является то, что имущество остается у должника, с сохранением за ним права владения и пользования. Отметим, что в договоре ипотеки имущество должно быть четко определено, дано его наименование, местоположение, вид обязательства и срок исполнения обязательсва, которое обеспечивается заложенным имуществом, иными словами, предмет ипотеки должен быть четко идентифицирован. В заключение отметим, что настоящий договор должен быть нотариально заверен и должен пройти государственную регистрацию. Без нотариального удостоверения такой договор считается ничтожным. Вступает в силу и считается заключенным с момента государственной регистрации.