Как зарегистрировать жилую недвижимость.

Чтобы стать собственником, надо зарегистрировать свое право. А для этого собрать довольно большое количество бумаг. Самый главный - документ, в результате которого возникло право того, кто готов его вам передать.
Правоустанавливающими могут быть различные документы:
- любой договор, который позволяет провести отчуждение недвижимого имущества;
- свидетельство, выданное нотариусом;
- решение суда;
- кадастровый паспорт;
- декларация.
Для жилого объекта недвижимости возможны все перечисленные варианты. Если право оформлялось после января 1999 года, наименование нужного документа можно прочитать в свидетельстве, выданном органом юстиции. 
Будем считать, что этот вопрос решен.

Отчуждение жилой недвижимости по договору.

Данный вариант встречается чаще всего. В пакет документов, который нужен регпалате, кроме заявления входят:
- сам договор в таком количестве экземпляров, чтобы каждая сторона получила свой на память, плюс один для архива регистрирующего органа;
- подлинники документов того, кто передает свое право;
- выписка из домовой книги для купли-продажи, приватизации и мены, для дарения она не требуется;
- оформленное у нотариуса разрешение супруга, если объект приобретен в браке, но зарегистрирован только на одного собственника. Регпалата в обязательном порядке потребует этот документ для продажи, в случае покупки можно обойтись без него;
- паспорта всех участников сделки, для несовершеннолетних - свидетельство о рождении. Этот документ также подтвердит полномочия родителей собственников, не достигших восемнадцатилетия.
Конечно, возможно потребуются и другие документы. 
Женщины меняют фамилию, вступая в брак. Соответствующее свидетельство подтвердит, что именно эта особа является законным собственником.
Все сделки с жилой недвижимостью, в которых принимают участие несовершеннолетние, идут только при письменном разрешении районного органа опеки. Специалисты знают, что даже в том случае, когда происходит оформление дарения части объекта (доли в праве собственности), регпалата нередко приостанавливает сделку и отправляет соответствующий запрос: нет ли каких-либо нарушений прав ребенка-собственника. Не имеет значения, участвует ли несовершеннолетний в сделке непосредственно, или нет.
Для продажи любой доли в праве собственности необходимо согласие остальных «дольщиков», так как закон дает им право преимущественной покупки. Для письменного оформления этого согласия сособственников можно пригласить в регпалату или к нотариусу. Без соответствующего документа эксперты органа юстиции не зарегистрируют переход права. Простая логика подсказывает, что этот документ нужен будущему собственнику, для того чтобы сделка не была оспорена в дальнейшем.
Вопрос с кадастровым паспортом в каждом случае решается индивидуально. Кадастровая палата как хранитель государственных сведений была образована в 2005 году. Федеральное БТИ должно было передать всю имеющуюся техническую информацию о капитальных объектах на магнитных носителях новой организации. 
Даже если квартира приобретена в стародавние времена, у кадастровой палаты есть все необходимые сведения о ней. Чтобы убедиться в этом, можно заранее заказать кадастровый паспорт объекта. Стоит ли тратить деньги на оформление технического плана жилого помещения, чтобы в результате получить кадастровый паспорт, необходимо решать со знанием дела.
Конечно, если была произведена перепланировка помещения, контролирующие органы узнают о ней, но только если поступит сигнал. Соответствующая отметка будет сделана в инвентарном деле помещения, за которое несет ответственность БТИ. Чаще всего инициатором этого действия является управляющая компания. Слесарь или электрик, который придет по вызову, может сообщить об этом в технадзор.
Разумеется, перепланировку, а также переустройство или реконструкцию нужно оформить. Тем более, что отвечать за самовольство будет «крайний» собственник. Объяснение «я купил в таком состоянии» надзорные органы считают недостаточным.
Но специалисты по недвижимости знают, что кадастровый паспорт не имеет срока давности и вполне подойдет для простой регистрации права или его перехода. Регпалату не интересуют изменения в конфигурации квартиры. Проблемы обязательно возникнут при ипотечной сделке, потому что для банка-кредитора нужен отчет по предмету залога. Специалист по оценке обязательно сообщит о всех выявленных изменениях. 
О возможных проблемах стоит задуматься до того, как оформлять ипотечную сделку, и найти решение самостоятельно или обратиться за профессиональной помощью.

Жилое сооружение в саду или на даче.

Не за горами час «Х» - 01 марта 2015 года. В этот день заканчивается действие закона о «дачной амнистии». Будет ли продлена эта льгота, не сможет предсказать правильно ни одна гадалка.
Но на сегодняшний день закон позволяет зарегистрировать право собственности на дом, расположенный в СНТ или ДНТ, по декларации. В этом бланке есть специальные графы о том, каким считает свою постройку владелец: жилой или нежилой. Статус сооружения определит «галочка», проставленная в нужном месте документа. 
Вопрос о прописке в этом доме предстоит решать отдельно. И это совсем другая история. Но статус «жилого» будет необходимым условием, которое хоть немного облегчит «хождение по мукам» его собственника.
Чтобы зарегистрировать любое строение, в том числе жилое, на строительство которого не требуется разрешение власти, необходимо в орган юстиции предоставить следующие документы:
- два экземпляра декларации, в которых заполнены все необходимые графы;
- кадастровый паспорт на земельный участок под оформляемым сооружением;
- паспорт владельца или доверенность представителя.
Если возникают какие-либо затруднения, профессионалы помогут заполнить декларацию.
Если право признано в суде
Собственником жилой недвижимости можно стать, если соответствующее решение примет суд, удовлетворив исковые требования. Компетенция мирового суда ограничена стоимостью имущества в 50000 рублей. Поэтому решение, скорее всего, будет принимать федеральный суд того района, где находится недвижимость - это определено законом.
Если квартира появилась в результате выдела доли в праве собственности в натуре, соответствующее решение суда потребуется для
- кадастрового учета нового объекта недвижимости,
- его адресации;
- регистрации права.
Если выявлены перепланировка или переустройство жилого помещения, с недавних пор у власти появилось мнение, что в результате образовался новый объект недвижимости. Соответствующее требование о признании права теперь добавляется в судебный иск. 
Это справедливо для тех муниципальных образований, в которых «самоволку» нельзя оформить в административном порядке.
Органу юстиции для регистрации права потребуются два одинаковых экземпляра решения суда с двумя оттисками синими мастичными печатями в каждом - один судьи, который принял решение, второй - что оно вступило в силу. Один экземпляр вернется к владельцу, а второй останется в архиве регпалаты. 

Счастливому обладателю новостройки.

Регистрация права для долевого строительства имеет свои тонкости. Кроме договора инвестирования денежных средств или уступки прав требования органу юстиции потребуются
- акт приема-передачи жилого помещения, который оформляется у застройщика;
- кадастровый паспорт, для его оформления БТИ может потребоваться справка об адресации объекта недвижимости.
Если возникают какие-либо затруднения в подготовке документов к сделке, следует обратиться к специалистам. Они не только помогут собрать необходимый пакет, но и восстановят все утраченное, избавят вас от хлопот, нервотрепки и хождений по инстанциям.